全款买房影响二套房贷款吗

全款买房后申请二套房贷款会有明显影响。银行会将全款购房记录纳入征信评估，降低贷款额度。一套房全款付清，二套房贷款比例最多降至5成。多家银行要求全款房满2年后才能申请二套房贷款，期间资金流水必须清晰。北京上海等城市执行更严格，部分银行要求3年以上等待期。贷款利率会上浮15-25个基点，月供增加明显。首付资金来源审核也更严格，父母赠予需提供完整证明材料。

二套房贷款审批还考虑房产总价值。全款购买的一套房升值后，可增加抵押物价值。部分银行接受以全款房作为抵押物，提高二套房贷款成功率。组合贷款成为新选择，公积金加商业贷款可减轻压力。深圳等城市推出差异化政策，高端房产二套房贷款条件相对宽松。家庭名下无贷款记录的二套房申请人，仍有机会获得7成贷款额度，具体视当地政策和个人资质而定。