深圳新房多久不能交易

深圳新房交易限制期是取得不动产权证书后的3年内。这期间房子不能上市交易，包括买卖、赠与、置换等方式。开发商项目在取得预售许可证后才能销售，购房者签订合同后需要备案登记。深圳这一政策目的是抑制短期炒房行为，稳定房地产市场。2021年深圳加强调控后，这一规定严格执行，违规交易将面临合同无效、罚款等处罚。

深圳新房限售政策覆盖全市所有区域，无论南山、福田还是龙岗、宝安等区域都适用。政策不区分普通住宅和非普通住宅，所有新建商品房都受此约束。购房者需注意，限售时间从取得房产证之日计算，不是从购房合同签订日算起。这一政策已实施多年，成为深圳房地产市场的长效机制之一，有效减少了投机性购房行为。