香港房屋产权到后会怎么样

香港房屋产权到期后，业主需向政府补缴地价才能继续拥有产权。根据《土地(杂项条文)条例》，1997年前建成的住宅地契多为75年，到期后可自动续期。政府会参考物业市值评估地价，业主可选择一次性支付或分期付款。补缴金额因物业位置、面积和年限而异，位于市中心的豪宅需支付数千万，而偏远地区的单位可能只需几百万。业主不补缴地价可选择续租，每年缴纳象征性租金，但无法转让或抵押物业。

产权到期后，物业价值会受影响。市场数据显示，地契剩余年限越短，物业售价越低。30年地契的房产比新地契同类型物业价格低约20-30万。银行放贷时会考虑剩余产权年限，剩余少于30年的房产贷款成数可能降至5成。买家购买这类物业时需权衡未来地价支出，部分业主会选择提前整栋出售以规避风险，导致市场上出现"短契盘"交易，这类物业交易周期比普通长约15-20天。