物业能动用房屋的维修基金吗

物业不能随意动用房屋维修基金。维修基金属于全体业主共同所有，使用需严格遵循法定程序。小区屋顶漏水、电梯故障、公共区域墙面脱落等问题维修，必须由业主委员会或相关业主提出申请，经业主大会表决通过后，才能申请使用资金。物业仅负责日常维护和小修小补，涉及大额维修基金使用时，无权单独决定。维修基金使用情况必须定期向全体业主公示，接受监督。

维修基金使用有明确限制和条件。根据《民法典》规定，维修基金只能用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。小区道路重铺、消防系统更换、外墙保温层修复等工程才能申请使用资金。物业若违规挪用维修基金，将面临严厉处罚，包括罚款和刑事责任。业主有权查询维修基金收支明细，对违规使用行为可向住建部门投诉举报，维护自身合法权益。