小区车库是属于物业还是开发商

小区车库产权归属需看具体情况。地下车库若计入公摊面积，产权归全体业主所有；若未计入公摊且开发商拥有独立产权证，则归开发商所有。现实中很多车库位置规划时已明确权属，开发商销售房屋时会注明车库归属。业主可通过购房合同中的产权附图确认车库权属，合同明确标注的归业主，未标注的多数情况归开发商。开发商有权对未售出车库进行出租或出售。

车库管理责任归属与产权一致。开发商产权的车库由开发商负责维护，收取管理费；业主共有车库由物业公司代管，费用从物业费中支出。小区公共区域照明、清洁、安保等费用已包含在物业费内，车库专用设施维护需额外收费。业主可通过业主大会监督物业对车库的管理，确保费用合理使用。开发商出售车库后，管理责任通常随产权转移给新业主。