个人住房贷款属于什么贷款方式

个人住房贷款属于抵押贷款方式，借款人将购买的房产作为抵押物，银行根据房产价值放款。这种贷款期限一般10-30年，利率比信用贷款低30%-50%。常见还款方式有等额本息和等额本金，前者每月还款额固定，后者前期还款压力大但总利息少。房产抵押后需办理抵押登记，贷款结清后才能解除抵押。

个人住房贷款也属于长期消费贷款，用于个人居住而非商业用途。银行审批时会考察借款人收入情况，一般要求月收入不低于月还款额的2倍。首付比例通常为20%-40%，不同城市政策有差异。贷款额度最高可达房产评估价的80%，具体金额根据借款人信用状况和还款能力确定。