宗地面积是什么意思和使用面积的关系

宗地面积指土地使用证上登记的完整地块面积，包含建筑物占地面积、公共区域和未开发土地。一块1000平方米的宗地可能包含200平方米的建筑物、300平方米的道路和500平方米的绿化带。宗地面积是土地所有权的法律边界，决定了土地使用权限和规划限制，是土地交易、开发和税费计算的基础指标。

使用面积指建筑物内部实际可利用的平面空间总和，不包括墙体、柱体和公共设施。一套120平方米的公寓，使用面积约为90平方米，其余30平方米为墙体、电梯井和走廊等。使用面积直接关系到居住或办公的实际空间感受，是房产评估和日常使用的重要参考，与宗地面积无直接计算关系，但受宗地规划条件制约。