珠海买二手房限购吗

珠海确实实施二手房限购政策。本地户籍家庭限购2套住房，非本地户籍家庭需提供连续5年社保或纳税证明才能购买1套。2021年珠海进一步调控楼市，提高二套房首付比例至50%，利率上浮10%。香洲区、斗门区、金湾区均执行相同限购标准，违规购房将面临合同无效、罚款等处罚。政策有效期至2023年底，期间多次调整以稳定房价。

二手房交易还需满足特定条件。房龄超过20年的房子贷款年限缩短，30年以上房龄银行普遍拒贷。税费方面，不满2年的房子需缴纳5.6%增值税，满5年唯一住房免个税。珠海实行二手房资金监管制度，交易资金存入专用账户，保障买卖双方权益。2022年数据显示，珠海二手房成交量较调控前下降约40%，房价趋于平稳。