全款房抵押贷款后可以办二套房首付吗

全款房抵押贷款后确实可以申请二套房首付，银行认可这种操作方式。借款人可将全款房作为抵押物，获得贷款资金后支付二套房首付款。实际案例显示，北京、上海等多地银行接受此类业务，借款人需提供房产证、收入证明等材料。贷款额度一般为房产评估价的70%，期限最长可达30年。这种做法让购房者能够利用已有资产撬动新房产，资金周转效率提高。

二套房首付政策执行严格，不同城市要求各异。北京、上海等一线城市二套房首付比例普遍在70%以上，而二三线城市可能低至40%。借款人需确认自身名下房产数量，征信记录良好是必要条件。实际操作中，银行会核查借款人首套房贷款情况，未结清贷款会影响二套房申请。2023年数据显示，全国二套房贷款审批通过率约65%，提前准备齐全材料能提高获批几率。