北京四合院贵吗

北京四合院价格高昂，核心城区内的四合院动辄数千万甚至上亿元。一套300平方米的四合院，装修和维护成本每年至少需要50万。四合院稀缺性推高价格，二环内的四合院供应量不足百套。四合院产权复杂，70年产权与永久产权价格差异巨大。外国买家购买需额外审批，进一步限制市场流通。四合院交易税费高达成交价的20%，包括契税、增值税等。

四合院居住成本极高，冬季取暖费每月可达2万元。院落维护需要专业团队，定期翻新屋顶、彩绘、地砖等。四合院安防成本不菲，高端监控系统与24小时安保人员必不可少。四合院水电改造费用惊人，老管线更新需投入数十万。四合院停车困难，解决车位问题需额外购买地下空间，价格每平方米超5万。四合院隔音效果差，双层隔音窗安装又是一笔开支。