商品房可售是什么意思

商品房可售指开发商已获得预售许可证，房屋具备合法销售条件的房产。这类房屋已完成主体结构封顶，并通过规划、消防等验收，购房者签订合同后能办理网签备案。北京、上海等城市的可售商品房价格透明，交易流程规范，购房者权益受《城市房地产管理法》保障。

可售商品房与保障房不同，完全市场化运作。购房者拥有完整产权，可自由买卖、抵押或出租。开发商需在售楼处公示"五证"，包括《商品房预售许可证》。深圳、杭州等城市的可售房源需通过官方平台发布，确保信息真实有效。购房者支付首付后可申请银行贷款，月供压力分散在20-30年内。