贷款买二手房什么时候交房子

贷款买二手房交房时间一般在房屋过户手续完成后。买方支付全部房款，卖方完成产权转移登记，买方拿到不动产权证书后，双方约定具体交房日期。实践中，交房日往往与过户日同一天或相差几天。交房时卖方需腾空房屋，结清水电气费，交付钥匙及相关资料。合同中会明确约定逾期交房的违约责任，保障买方权益。

交房验收环节至关重要。买方应检查房屋设施是否完好，墙面地面有无裂缝，门窗开关是否顺畅，厨卫设施能否正常使用。房屋面积实测与合同约定误差需在合理范围内。房屋附属设施如空调、热水器等应按合同约定随房交付。买方有权要求卖方提供房屋维修基金余额证明。交房后物业费、供暖费等从交房日起由买方承担。