128平公摊面积多少

128平方米的房子公摊面积一般在20到30平方米之间，具体取决于楼栋类型和设计。高层住宅公摊率通常为15%到25%，电梯公寓可能达到25%到35。一梯两户的板式建筑公摊较小，一梯多户的塔式建筑公摊较大。走廊、电梯井、管道井、公共大厅等区域都会计入公摊面积。开发商会在购房合同中明确标注公摊比例和具体面积。

公摊面积计算公式为：建筑面积×公摊比例=公摊面积。购买前应要求开发商提供详细的公摊计算说明，包括各功能区面积分配。实际使用面积约为98到108平方米。物业费、取暖费等费用会按建筑面积收取，但居住体验取决于实际使用面积。购房时需权衡公摊比例与居住舒适度，选择性价比高的户型。