买第二个房子得交多少税钱

购买第二套房产需要缴纳契税，税率在3%到5%之间，具体金额取决于房屋总价和当地政策。北京、上海等一线城市对二套房征收更高的税费，一套500万的房子可能需要多支付15万到25万的税费。房产税方面，部分城市按房屋价值的1.2%每年征收，商业地产税率更高。印花税为房屋总价的0.05%，交易服务费约为房屋总价的0.5%。这些费用加起来，购买第二套房的税费总成本可能达到房屋总价的8%到15%。

二套房贷款利率比首套房高1到2个百分点，贷款100万30年期，总利息差额可达30万以上。评估费约为房屋总价的0.3%，保险费为贷款额的0.5%到1%。部分城市还征收个人所得税，差额征收20%。土地出让金根据房屋类型和面积计算，商品房一般为房屋总价的3%。这些额外成本让二套房购买总投入比首套房高出20%到40万元。