首套房买后再买房是首套房吗

首套房购买后再购房产，银行会认定为二套房。中国多数城市执行"认房又认贷"政策，名下有房产记录再购房就算二套。北京、上海等一线城市明确要求，家庭名下已有1套住房，再次购买即按二套房政策执行。二套房贷款比例通常为40%-60%，利率上浮10%-20%。广州、深圳等城市也执行类似标准，首套房贷款还清后再买仍算二套。

从税费角度看，二套房契税为3%-5%，首套房仅1%-3%。房产税方面，上海、重庆试点城市对二套房征收更高税率。公积金贷款额度，二套房普遍低于首套房20-30万元。土地增值税计算，二套房适用40%-60%税率，远高于首套房的30%-50%。购房资格审核上，二套房限购政策更严，部分城市要求社保或个税缴纳年限增加1-2年。