1类用地是什么意思

1类用地指城市建设用地中的居住用地，包括住宅小区、公寓楼等居住建筑用地。这类用地规划要求严格，必须配备完善的基础设施如学校、医院、公园等。中国城市用地分类标准中，1类用地属于R1类别，容积率一般在1.0至2.0之间，建筑密度控制在30%以下。北京朝阳区望京、上海浦东陆家嘴等区域都属于典型1类用地，房价普遍高于周边商业用地。1类用地开发需符合《城市居住区规划设计标准》，确保居民生活质量。

1类用地还包含配套公共服务设施用地，如社区服务中心、老年活动中心等。这类用地占居住区总面积的10%至15%，深圳南山区科技园、杭州西湖区文教区都规划了大量1类用地。政府要求开发商在1类用地项目中配建保障性住房，比例不低于总建筑面积的5%。1类用地周边必须设置公交站点，步行500米范围内应有商业服务设施。广州天河区珠江新城、成都高新区天府新区都是通过科学规划1类用地提升城市宜居性的成功案例。