回迁房一般公摊面积多少

回迁房的公摊面积一般在15%到25%之间。具体数值取决于楼栋类型，高层住宅公摊通常在20%左右，多层住宅则约为15%。电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等都会计入公摊面积。一些回迁项目设有地下停车场，这部分也会增加公摊比例。实际公摊面积需查看开发商提供的《商品房买卖合同》或《房屋面积测量报告》中的明确约定。

回迁房的公摊比例受规划设计影响较大。回迁项目往往密度较高，楼间距较小，公共区域相对紧凑，这可能导致公摊比例略低于商品房。回迁房常见的一梯四户设计比一梯两户设计公摊面积小。老旧小区改造后的回迁房公摊通常在15%左右，而新建高层回迁项目可能达到25%。购房者有权要求查看房屋测绘机构出具的《房屋建筑面积测绘报告》确认具体公摊数据。