开发商售卖房子需要哪五证

开发商卖房子必须取得五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》确认建筑设计符合要求，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商公开销售房屋。缺少任何一证，开发商都不能合法销售房产。

五证缺一不可，《国有土地使用证》是基础证件，证明开发商拥有合法的土地使用权。《建设用地规划许可证》确保项目符合城市整体规划要求。《建设工程规划许可证》确认建筑设计符合规划标准。《建筑工程施工许可证》是项目开工的合法凭证。《商品房预售许可证》是开发商可以公开销售房屋的最终许可。购房者购买前应仔细查验这五证原件，确保房产交易合法有效，避免后续纠纷。