车库是属于开发商还是业主

车库产权归属要看购房合同约定。开发商在售房时明确将车库作为公共配套设施，产权归全体业主共有。开发商单独出售车库车位，购房合同中明确记载"车库产权归业主"，则业主拥有车库所有权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商将车库出租给业主以外的他人，期限不得超过六个月。

车库产权问题实践中常见纠纷。开发商以"投资建设"为由主张车库所有权，法院多判决车库属于业主共有。地下人防工程平时作为车库使用的，产权归国家所有，但使用权可归业主。业主委员会代表全体业主与开发商签订的车位管理协议，明确了业主对车库的使用权。小区公共区域划分的车位，产权归全体业主共同所有，开发商无权单独出售或出租。