小区物业费变动由哪个部门决定

小区物业费变动由业主委员会和物业公司共同协商决定。根据《物业管理条例》，物业费调整需经过业主大会表决通过，获得全体业主过半数同意。实际操作中，物业公司会提出调价方案，包含成本明细和服务内容，业主委员会组织投票表决。北京朝阳区某小区2022年物业费调整时，物业公司提供了3年成本核算表，详细说明了水电、人工、维修等6项开支，最终以78%业主同意通过调整。

物业费变动还受当地住建部门指导监督。住建部门负责审核物业企业资质和收费标准备案，确保调价程序合法。上海浦东新区某小区2021年调价时，住建局要求物业公司提供第三方审计报告，确认成本合理性后，才允许业主大会表决。物业费调整需在小区显著位置公示15天以上，接受全体业主监督，确保透明公开。