商品房属于什么土地

商品房占用的是城镇国有建设用地。这类土地通过"招拍挂"方式出让，开发商购买使用权后建设住宅。购买商品房时，购房者获得的是房屋所有权和相应土地的使用权，使用权年限一般为70年。北京、上海等城市的住宅项目都遵循这一土地性质规定。

商品房土地用途在规划阶段就已确定，住宅用地与商业用地、工业用地有明显区分。土地出让合同中会明确记载土地性质，开发商不得擅自改变用途。小区内的公共区域，如绿地、道路等，同样属于国有建设用地范畴，由全体业主共同使用。