国土证是什么东西

国土证是土地所有权或使用权的法定凭证，由政府土地管理部门颁发。证件上记载土地位置、面积、用途等关键信息，权利人可凭此证证明对土地的合法权益。城市商品房开发商需先取得国有土地使用权证，才能进行房屋销售。农村宅基地使用权证则保障农民对集体土地的使用权。国土证是土地交易、抵押、继承等行为的基础文件，没有它，土地权益无法得到法律保护。

国土证记载的土地使用期限对权利人至关重要。住宅用地使用权一般为70年，工业用地50年，商业旅游用地40年。土地证上会明确标注起止日期，到期后权利人可申请续期。国土证还包含土地坐落、四至界限、规划用途等详细信息，这些数据直接影响土地价值。国土证遗失需立即挂失补办，否则无法办理土地相关手续。国土证是土地管理的重要工具，也是不动产登记的核心依据。