小县城买房投资靠谱吗

小县城买房投资确实存在机会，尤其是人口持续流入的县城。这类地区房价基数低，上涨空间相对较大。2022年数据显示，长三角、珠三角周边的30多个县城房价年涨幅超过8%。县城商业综合体、学校、医院等配套设施不断完善，提升了居住价值。政府推动的新型城镇化政策也为县城楼市注入活力。投资者可关注县城新区规划区域，这些地段往往有较高增值潜力。

县城房产投资风险也不容忽视。人口外流严重的县城空置率高达25%，租金回报率普遍低于3%。县城经济结构单一，就业机会有限，购房需求不稳定。2023年统计显示，全国有近200个县城二手房挂牌量同比增长40%，供过于求现象明显。缺乏流动性的房产在市场调整时变现困难。投资者需实地考察县城产业支撑、人口结构和政府规划，避免盲目跟风。