外地有两套房子北京还能买房吗

外地拥有两套房产不影响在北京购房资格。北京限购政策以家庭为单位，名下无北京房产即可购买一套。外地房产不计入北京限购范围。满足北京社保或个税缴纳满5年条件，外地购房者可在北京购买住宅。部分区域人才政策可缩短社保要求至3年。房产交易中心审核主要关注北京本地房产记录，外地房产证明无需提供。

北京购房需准备充足资金。首付比例根据房屋面积和贷款类型确定，首套房首付约30%，二套房60%以上。购房预算需包含契税、维修基金等额外费用约房价5%。贷款年限最长30年，月供收入比不超过50%。考虑地段升值潜力，通州、大兴等区域发展较快。二手房交易周期约1-2个月，新房需摇号等待时间不确定。