别墅是整栋卖还是一层层卖

别墅整栋出售更符合建筑设计的完整性，内部空间布局、楼梯位置、采光设计都是为整栋居住考虑的。分割销售会导致业主共用楼梯、电梯等设施，降低居住私密性。市场上90%以上的别墅项目采用整栋销售模式，如北京顺义的温榆河别墅区、上海佘山的高端别墅群，这些项目分割销售后出现产权纠纷、装修风格冲突等问题。

分层出售的别墅多见于商业地产项目，如写字楼改造的loft或商住两用建筑。这类建筑每层独立水电系统，产权清晰。广州珠江新城的某商业大厦改造项目将每层作为独立单位出售，买家可根据需求自由规划空间。商业评估数据显示，这类分层销售的物业投资回报周期比整栋别墅短3-5年，更适合小型投资者或创业团队使用。