底商一般是什么意思

底商指的是建筑物底层专门用于商业经营的店铺空间。这类商铺常见于住宅楼、写字楼或公寓楼下，面积通常在20-200平方米之间，临街位置更受商家青睐。底商业态丰富，包括便利店、餐馆、理发店、药店等生活服务类店铺，也有银行、健身房、教育培训等机构入驻。这类商铺租金比纯商业区低，人流量稳定，周边居民就是固定客源，经营风险相对较小。

底商设计考虑商业与居住的平衡，出入口与住宅区分离，减少相互干扰。这类商铺投资门槛适中，一套50平方米的底商总价约100-300万元，回本周期约5-8年。政府规划中，底商比例一般控制在总建筑面积的10%-15%，确保社区商业配套不过度。优质底商具备独立门面、上下水、排烟等设施，满足多种经营需求，成为城市商业毛细血管的重要组成部分。