商业两用房是什么房子

商业两用房是指既能居住又能开展小型商业活动的房产。这类房屋通常位于商业区或社区底商，面积在30-80平方米之间，兼具卧室和展示空间。实际应用中，创业者可以白天经营咖啡店、工作室或零售店，晚上作为住所使用。北京国贸、上海陆家嘴等核心商圈有许多这类房产，满足年轻人"工作生活一体化"需求。

商业两用房产权性质为商业或商住两用，使用年限40-50年，水电费按商业标准收取。这类房屋装修设计灵活，隔断可随时调整，适合初创企业降低成本。深圳南山科技园、广州天河CBD等地的商业两用房租金比纯商业空间低30%左右，成为自由职业者和小微企业的理想选择。