卖房可以直接把贷款转给买房人吗

卖房不能直接把贷款转给买房人。房贷是银行与原房主签订的合同，具有人身专属性。买房人需要重新申请贷款，银行会评估其资质。实际操作中，买卖双方可通过"转按揭"方式处理，即买房人承接剩余贷款。这种操作需要银行同意，且买房人需满足贷款条件。常见做法是买房人提供收入证明、征信报告等材料，银行审批通过后才能办理。房贷转移涉及多方手续，包括产权变更、贷款合同重签等。

卖房前可考虑提前还清贷款。提前还款能简化交易流程，避免复杂的转按揭手续。许多银行允许部分提前还款，减轻房主资金压力。剩余贷款可由买房人申请新贷款支付，或通过资金监管方式完成交易。提前还款会产生一定手续费，一般为贷款余额的1-3个月利息。实际操作中，房主需权衡手续费与简化流程的利弊，选择最适合的方案。