开发商卖房子价格是不是乱卖

开发商卖房子价格确实存在混乱现象。同一小区不同楼层、朝向的房子，价格差异能达到每平方米几千元。开发商往往根据销售进度随时调整价格，开盘时折扣力度大，后期逐步提高。有些开发商还会制造"假优惠"，原价虚高后再打折，让购房者以为自己占了便宜。房价波动受政策影响明显，限购政策出台前价格突然上涨，政策后又迅速回落。

开发商定价缺乏统一标准，完全根据市场反应和利润目标来定。同一区域内的楼盘，价格差异能达到百分之几十。开发商经常使用"内部认购""特价房"等噱头吸引顾客，实际这些房源数量有限。房价还受销售季节影响，年底冲业绩时价格松动，春季需求回升时价格上涨。购房者需要多方比较，了解真实市场行情，才能避免被开发商随意定价所误导。