商业性住宅是什么意思

商业性住宅是指以盈利为主要目的的住宅项目，开发商通过销售或租赁获取利润。这类住宅位于商业用地或综合用地，配套设施完善，如商场、健身房、会所等。购买者多为投资者或追求高品质生活的个人，房价通常高于普通住宅。北京CBD的SOHO项目、上海陆家嘴的汤臣一品都是典型代表，单价每平方米超过10万元。商业性住宅产权年限一般为40年或50年，比普通住宅70年短。

商业性住宅融合了居住与商业功能，楼下商铺满足日常生活需求，楼上提供居住空间。这类建筑外观设计现代，智能化程度高，配备24小时安保、中央空调等设施。深圳湾壹号、广州周大福金融中心等高端项目，提供管家式服务，月租金可达5万元以上。商业性住宅交易税费较高，包括增值税、土地增值税等，转手成本比普通住宅高出约30%。投资者看重其升值潜力和租金回报率，成为城市核心资产配置的重要选择。