商品房用地是什么性质

商品房用地属于城镇住宅用地性质，土地出让年限为70年。这类土地通过招拍挂方式获取，开发商支付土地出让金后获得使用权。购房人购买房屋后拥有房屋所有权，但对土地只有使用权。土地用途在出让合同中有明确规定，开发商必须按照规划要求建设住宅项目，不得擅自改变用途。全国范围内，北京、上海、深圳等城市的商品房用地均采用这一性质。

商品房用地与工业用地、商业用地有明显区别。工业用地出让年限一般为50年，商业用地为40年。商品房用地的基础设施配套更为完善，包括道路、供水、供电、排水等系统。这类土地上的房屋可以自由交易，不受限购政策限制（部分城市除外）。土地使用证和房屋所有权证是证明权利的重要文件，购房者应当仔细核对这些证件信息。