开发商一定要交新楼盘维修基金吗

开发商必须缴纳新楼盘维修基金。这笔资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。维修基金由开发商按照物业总造价的2%-3%比例缴纳，存入专户管理。维修基金的使用需要业主大会表决通过，确保资金用于小区公共设施维护。维修基金是保障小区长期居住品质的重要资金来源，法律规定开发商必须缴纳，不得以任何理由减免或挪用。

维修基金的使用范围明确包括电梯、供水供电系统、公共照明、消防设施等共用设备的维修更新。小区屋顶防水、外墙脱落、公共道路破损等维修项目也可动用这笔资金。维修基金由业主委员会和物业公司共同监管，使用过程透明公开。维修基金余额不足时，业主可根据相关规定续筹。这笔资金为小区长期维护提供了稳定保障，避免因资金不足导致公共设施年久失修。