小区什么房子是全体业主的住宅

小区内属于全体业主共有的住宅包括小区内的会所、活动中心、物业办公室等公共建筑。这些房屋产权登记在全体业主名下，由业委会统一管理使用。小区内的值班室、公共卫生间、门卫室也属于全体业主共有，不能被单独出售或出租。这些公共空间为所有业主提供服务，使用收益归全体业主所有。

小区内规划用于养老、托幼的配套用房同样属于全体业主共有。这些房屋开发商无权单独出售，必须交付给全体业主使用。小区内的公共食堂、阅览室、健身房等配套设施也属于全体业主共有，业委会可以决定其用途和收益分配。这些公共设施的建设成本已包含在业主缴纳的购房款中，自然归全体业主共同所有。