北京购买第二套房首付多少

北京购买第二套房的首付比例最低为60%，具体金额取决于房屋总价。一套500万元的房子需要准备300万元首付，加上税费约20万元，总支出超过320万元。贷款期限最长25年，月供金额根据利率计算。二套房贷款利率普遍高于首套房，目前约在4.5%左右。不同银行政策略有差异，部分优质客户可申请到55%的首付比例。

二套房首付比例受购房者名下房产数量影响。已有1套房产且贷款未结清，再购房执行二套政策。全款购买的房产不计入套数计算。北京郊区如密云、怀柔等区域首付比例可低至50%。商业贷款组合公积金贷款可降低首付压力，但总额度受限。2023年政策调整后，二套房认定标准更加严格，离婚购房也纳入审核范围。