tod城市综合体什么意思

TOD城市综合体是指以公共交通枢纽为中心，融合商业、办公、住宅、文化等多种功能于一体的综合性开发项目。这类项目一般位于地铁站500米范围内，居民可以步行到达地铁站，减少私家车使用。北京国贸CBD、上海徐家汇商圈都是典型代表，集购物、办公、居住于一体，形成15分钟生活圈，极大提高城市土地利用率，减少交通拥堵。

TOD模式改变了传统城市"摊大饼"式扩张，促进紧凑型城市发展。东京涩谷站周边开发案例显示，TOD综合体使区域人口密度提升3倍，公共交通分担率达到85%。深圳前海片区通过TOD规划，将办公空间与地铁站直接连接，上班族平均通勤时间缩短20分钟。这种开发模式优化了城市空间结构，实现土地混合使用，创造宜居宜业的城市环境。