产证满几年可交易

房产交易中，产证满2年即可正常出售，这期间产生的增值税及附加税可以免征。满5年且是家庭唯一住房的情况下，个人所得税也可免征。实际操作中，很多购房者会优先考虑满5年的房源，这样能节省一大笔税费。北京、上海等一线城市二手房交易中，产证年限直接影响交易成本，满2年与不满2年的房源价格差异明显。

产证年限还影响贷款政策。银行对产证不满1年的房产贷款审批更为严格，首付比例通常更高。上海部分银行要求产证满3年才能申请公积金贷款组合贷。深圳地区2022年新政后，产证满2年的房源在申请经营性抵押贷款时，利率比不满2年的低0.5-1个百分点。这些具体规定因城市而异，购房前需详细了解当地政策。