二手房指导价会让房子降价吗

二手房指导价确实会让房价下降。深圳、杭州等城市实施指导价后，市场成交量明显萎缩。2021年深圳二手房成交量同比下降超过60%，价格出现松动。银行贷款额度受限，买家购买力下降，卖家不得不调整价格以促成交易。指导价政策直接影响了市场的供需关系，导致价格回调。

指导价还改变了市场预期和交易模式。购房者不再急于高位接盘，观望情绪浓厚。中介机构开始推荐符合指导价的房源，避免违规操作。开发商也调整了新房定价策略，与二手房市场形成联动效应。这些变化共同促使房价回归理性区间，市场更加健康稳定。