香港房子面积包括墙体面积吗

香港房屋面积计算包含墙体面积。根据香港测量师学会指引，实用面积包括外墙厚度的一半，而公摊面积则包含公共区域墙体全部厚度。一套80平方米的单位，实际室内可用空间可能只有65平方米左右。买家支付全价墙体部分却无法完全使用，这种计算方式在香港楼市普遍存在。

香港法律规定发展商必须提供"可售楼面面积"和"实用面积"两种数据。政府要求所有销售文件必须清晰标示这两种面积，方便买家比较。新盘广告必须同时展示两种面积数据，违规者可面临高额罚款。这一规定始于2010年，目的是提高楼市透明度，让消费者清楚了解实际购买空间。