大套改小套什么意思

大套改小套是指将原本大面积的住宅分割成多个小户型的改造工程。常见于老旧小区，一套100平方米的房子可以改成两套50平方米的小户型。这种改造能提高空间利用率，增加出租收益。市场上不少投资者购买大户型后进行分割，每套小户型租金总和往往超过原大户型租金。改造时需要考虑承重墙位置，不能破坏建筑结构。卫生间和厨房的设置需要符合规范，确保居住安全。

大套改小套也是城市更新的一种方式。政府鼓励这种改造，能解决部分住房短缺问题。北京、上海等城市都有相关案例，一套120平方米的房子改造成三套40平方米的公寓，满足了更多人的居住需求。改造后的房屋总价不变，但单位面积价值提升。开发商也常采用这种方式提高土地利用率，在有限土地上建造更多住宅。改造需要办理相关手续，确保合法合规。