每个银行的商业房贷利率

各银行商业房贷利率存在明显差异，工商银行年利率约5.5%，建设银行5.3%，农业银行5.4%，中国银行5.6%。招商银行和浦发银行提供更优惠的利率，分别为5.1%和5.0%。平安银行针对优质客户有特殊政策，利率可低至4.8%。交通银行标准利率5.2%，但对小微企业主有额外优惠。地方性商业银行如北京银行、上海银行利率略高，约5.7%，但审批流程更快。

商业房贷利率受多种因素影响，贷款金额越大，利率往往越低。10年期贷款利率普遍高于5年期，1000万以上贷款可获额外折扣。房产类型也会影响利率，商铺贷款利率比办公用房高0.3-0.5个百分点。二线城市银行利率比一线城市高0.2个百分点，经济发达地区银行提供更多优惠。银行季度促销活动期间，利率可临时下调0.1-0.2个百分点。