二手房是商品住房吗

二手房属于商品住房范畴。这类住房由开发商建设后首次交易，随后进入二手市场流转。北京朝阳区一套90平方米的公寓、上海浦东新区120平米的住宅、深圳南山区80平米的学区房都是典型例子。这些住房具备商品属性，所有权可通过交易转移，价格受市场供需影响。购买者获得完全产权，可自由出租、出售或改造。

二手房交易遵循商品住房市场规则。买卖双方签订合同，支付房款后办理过户手续。上海一套二手房成交价350万元，买家支付30%首付，剩余通过商业贷款解决。税费计算包括契税、增值税和个人所得税，根据房屋年限和面积确定。中介机构提供居间服务，收取成交价2%的佣金。整个过程受《城市房地产管理法》等法规约束，保障交易双方权益。