郴州的房子值得买吗

郴州的房产市场呈现稳定上升趋势，城区均价约8000元/平方米，较周边城市性价比高。东江湾、苏仙岭等区域环境优美，适合养老度假。高铁开通后，长沙到郴州仅需40分钟，通勤便利。旅游地产方面，高椅岭、东江湖周边的民宿项目年回报率可达6-8%。郴州作为湖南对接粤港澳的门户城市，粤港澳大湾区居民在此置产比例逐年上升，2022年外地购房者占比达35%。

郴州房产政策支持力度大，首套房首付比例20%，贷款利率优惠明显。教育资源方面，郴州一中等名校周边房产保值性强，学区房溢价约15%。商业配套日益完善，万达广场、步步高等商圈形成，带动周边房价稳步上涨。郴州矿产资源丰富，本地居民购房能力强，刚需市场稳定。随着城市扩容和产业升级，未来5年城区人口预计增加20万，住房需求持续增长。