开发商出售现房也需预售许可证吗

开发商出售现房确实需要取得预售许可证。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目必须获得预售许可才能销售，无论房屋是否已经建成。现实中，许多开发商在项目完工后仍需补办预售手续，否则销售行为违法。北京、上海等多个城市都有开发商因无证销售现房被处罚的案例。购房者购买未取得预售许可证的现房，合同可能被认定为无效，无法办理房产证。

现房销售同样受到严格监管。住建部门要求开发商提供五证齐全的材料，其中预售许可证是关键环节。深圳某知名开发商曾因未取得预售许可证就销售现房被罚200万元。法律明确规定，现房销售必须公示预售许可证号，购房者有权查验证件真伪。广州某项目因违规销售现房导致购房者无法办理房产登记，最终开发商需退还全部房款并赔偿损失。