上海首套房是指全国还是本市

上海首套房认定标准明确指向本市范围。购房人在上海名下无住房且全国范围内无住房贷款记录，可申请首套房资格。这一政策执行严格，银行会查询个人征信和房产登记系统。上海一套90平方米的房子，首套房首付比例最低3成，利率也有优惠。外地人在上海购房需满足社保或个税缴纳满5年的条件，这进一步体现了首套房认定的本市属性。

上海首套房认定与全国其他城市政策相互独立。购房人在北京有房但在上海无房，在上海购房仍可享受首套房待遇。这种区域性政策设计是为了保障本地居民住房需求。上海2023年数据显示，首套房购房者平均年龄为32岁，较5年前下降3岁，反映出政策对年轻人的支持力度。上海房产交易中心工作人员明确表示，首套房认定只看上海本地房产和贷款记录，不考虑其他城市情况。