买房小产权是什么意思

小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房子。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村政府颁发的产权证明。小产权房价格比普通商品房低30%-50%，交易风险大，无法获得银行贷款支持，也不能正常过户。北京通州、深圳龙华等地存在大量小产权房项目，购房者权益难以保障。

小产权房不受法律保护，拆迁补偿标准远低于正规商品房。购买这类房产无法落户，子女教育问题难以解决。广州白云区某小区因小产权问题导致业主无法办理房产证，纠纷持续5年未解决。政府多次强调小产权房不合法，禁止新建和交易，存量房也无法转正。小产权房投资价值低，转手困难，市场流动性差。