首套房贷款还完可以贷第二套吗

首套房贷款还清后，确实可以申请第二套房屋贷款。银行会审核您的信用记录、收入状况和剩余负债情况。多数银行要求首套房贷款结清满一定时间，一般为6个月到1年。实际审批中，您的月供收入比需控制在合理范围内，通常不超过家庭月收入的50%。不同城市和银行政策有差异，部分热门城市会执行更严格的限贷政策，要求更高的首付比例，一般在60%到70%之间。

第二套房贷款利率通常高于首套房，上浮幅度在10%到30%之间。贷款额度计算方式也有变化，银行会考虑您已有负债情况，剩余可贷金额=月收入×还款能力系数-当前月供。购房用途也会影响审批结果，自住型住房相对容易获批，而投资性质房产审核更为严格。申请时需准备完整材料，包括收入证明、首套房还清证明、购房合同等，确保信息真实准确，避免因材料问题导致审批失败。