二手房比一手房便宜正常吗

二手房比一手房便宜是市场常态。新房开发商需要覆盖土地成本、建设投入和营销费用，这些成本最终转嫁给购房者。二手房已经经历了首次交易，不再包含开发商利润和建设成本。北京朝阳区一套80平米新房售价600万，同地段同面积二手房仅售450万，差价高达150万。上海浦东新区案例显示，5年房龄的小区比新盘价格低20-30万。二手房折旧也是价格因素之一，10年房龄的房子比新房少一个卫生间的情况很常见。

二手房价格低还受供需关系影响。核心城区土地资源有限，新房供应少，价格自然高。二手房选择丰富，从老式公寓到现代住宅应有尽有。广州天河区数据显示，同一小区内，朝南户型比朝北贵15-20万，但二手房能根据预算灵活选择。杭州西湖区案例表明，学区二手房比非学区贵50-80万，但购房者可根据孩子年龄做决策。二手房交易周期短，省去等待交房的烦恼，这也是价格差异的原因之一。