购房定金是不是购房款

购房定金是购房款的一部分，具有法律约束力。签订购房合同时，买家支付的定金直接抵扣房款，不能单独退还。开发商收到定金后，会出具正式收据，明确标注为"购房定金"。这笔钱计入总房款，剩余款项通过贷款或分期支付。若买家违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还定金。定金金额一般不超过总房款的20%，具体数额在购房合同中明确约定。

购房定金与购房款在性质上存在明显区别。定金是一种担保方式，确保合同履行；而购房款是房屋对价的总和。定金支付后，合同尚未完全履行，只有完成全部付款流程，购房行为才算完成。实践中，定金纠纷常见于合同条款不明确的情况，建议购房前仔细阅读合同，明确定金与首付款的区别。定金合同具有独立性，即使主合同无效，定金条款仍可能有效。