划拨房产属于什么产权类型

划拨房产属于国家所有的不动产类型，产权归国家或集体所有。这类房产通过行政手段分配给单位或个人使用，使用者只有使用权没有所有权。划拨土地上的房屋交易需补缴土地出让金才能转为出让性质。北京、上海等城市的部分老旧小区就是划拨房产，购买时需特别注意产权性质。

划拨房产的产权期限与土地使用年限挂钩，一般为50年或70年。这类房产转让受限，需经政府批准才能交易。广州、深圳等地的保障性住房多为划拨性质，购房者无法获得完全产权。划拨房产无法直接抵押贷款，需转为出让性质后才能办理抵押手续。