第一套房子贷款还能买第二套吗

银行允许贷款购买第二套房产，但政策限制严格。首套房贷款结清后，二套房首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%-20%。部分城市实施限购政策，需满足本地户籍或纳税年限要求。北京、上海等一线城市要求名下无房才能享受首套房优惠，二套房贷款审批周期更长，材料审核更严格。

购买二套房产需考虑家庭收入与负债比例。银行要求月供不超过家庭月收入的50%，部分机构会计算家庭总负债。二套房贷款期限最长25年，月供压力较大。提前还款需支付违约金，金额一般为剩余本金的1%-3%。购房前应评估家庭应急资金，建议保留6-12个月生活费用，避免因还款压力影响生活质量。